Perder um imóvel por dívidas, é possível?

Perder um imóvel por dívidas, é possível?

perder um imóvel por dívidas

Conheça as situações em que bem pode ser levado a leilão. Planeje-se com as dívidas para não perder um imóvel em seu nome

perder um imóvel por dívidas

A casa própria está entre os maiores sonhos do brasileiro. Muitas vezes, no entanto, este sonho pode acabar virando um pesadelo. Quem nunca arcou com empréstimos ou financiamentos e se viu impossibilitado de arcar com as dívidas na hora de quitar o imóvel? Em alguns casos extremos, a inadimplência pode levar você a perder um imóvel.

Por isso, listamos abaixo algumas situações em que um imóvel pode ser levado a leilão. Fique atento e planeje-se para fugir desse tipo de emboscada!

Inadimplência com financiamento

Um dos principais motivos que podem levar uma pessoa à perder um imóvel é o atraso nas parcelas do financiamento habitacional. Portanto, quando o comprador deixa de arcar com as prestações, o banco que liberou o financiamento pode entrar na Justiça para reaver o imóvel.

Isso acontece porque, normalmente, os financiamentos imobiliários são feitos através de alienação fiduciária. Isso significa que a pessoa só tem direito ao bem após quitar todas as dívidas referentes a ele (mesmo que exista a possibilidade de usufruto do bem antes do término do financiamento). Por isso, nestes casos, o imóvel financiado fica no nome do banco até todas as parcelas serem quitadas.

No entanto, antes de o imóvel ir a leilão, o banco é obrigado a notificar o devedor e fazer esclarecimentos. Ele precisa mencionar todas as questões pertinentes aos atrasos das parcelas e suas consequências, bem como estabelecer prazos para a regularização das dívidas. Veja AQUI o que fazer caso o seu imóvel vá a leilão.

Perder um imóvel por dívidas com condomínio e IPTU

Deixar de pagar impostos como IPTU ou então atrasar as prestações de condomínio também podem levar a pessoa a perder um imóvel. O processo, no entanto, não corre tão rápido quanto nos casos de dívida por financiamento, mas ainda assim é arriscado.

Aqui, tanto as dívidas de condomínio quanto de IPTU podem ser quitadas com a venda do imóvel em leilão. A dica para o devedor é renegociar os débitos e não os deixar acumular. Na pior das hipóteses, é mais fácil vender o imóvel que correr o risco de perdê-lo no leilão.

Empréstimos que consideram imóvel como garantia

Apesar de atrativos pelo baixo índice de juros, os empréstimos que exigem imóveis como garantia são arriscados. Isso, justamente, pela facilidade em tomar o bem caso a dívida não seja paga. Nestes casos, o banco leva imediatamente o imóvel a leilão como forma de cobrir a dívida do inadimplente.

Declaração de falência de empresas

Se você é empresário e teve falência decretada, saiba que também pode perder um imóvel que esteja em seu nome. Isso porque o imóvel em seu nome, ou no nome da empresa pode entrar em jogo na hora de quitar suas dívidas.

Na maioria das vezes, empresas que vão à falência têm todos os seus bens leiloados como parte de pagamento dos débitos, e isso inclui, obviamente, imóveis.

Posso perder um imóvel por dívidas trabalhistas?

Se você é empregador e tem pendências trabalhistas com algum funcionário, você também pode perder seu imóvel. Segundo a legislação brasileira, a penhora de imóveis é permitida para quitar dívidas trabalhistas.

Ou seja: se o proprietário de um imóvel deixou de pagar salário, FGTS e mais direitos a um empregado, há o risco de o imóvel ser leiloado para quitar esses débitos também.

Por isso, os leilões judiciais acontecem: mediante uma ordem do judiciário, os imóveis são colocados em leilão para quitar dívidas em atraso. Conheça mais sobre essa modalidade de leilão e veja como se planejar e fazer bons negócios em leilões.

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A casa própria está entre os maiores sonhos do brasileiro. Muitas vezes, no entanto, este sonho pode acabar virando um pesadelo. Quem nunca arcou com empréstimos ou financiamentos e se viu impossibilitado de arcar com as dívidas na hora de quitar o imóvel? Em alguns casos extremos, a inadimplência pode levar você a perder um imóvel.
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